Política de mitigación de pérdidas
Estamos aquí para ayudar
Si tiene inquietudes sobre cómo realizar un pago o si no tiene fondos suficientes para pagar su pagaré, revise nuestra Política de mitigación de pérdidas, a continuación, y comuníquese con info@homesbycfe.org lo antes posible.
El programa de legado City First Homes (CFH) tenía como objetivo ayudar a las personas de ingresos bajos a moderados a comprar propiedades en el Distrito de Columbia a través de un segundo préstamo fiduciario con 0% de interés (el «préstamo CFH»). El Préstamo CFH no requería ningún pago mensual y solo era reembolsable cuando el prestatario vendía la propiedad. El Préstamo CFH brindó a los prestatarios la capacidad de comprar viviendas en el Distrito de Columbia que, de otro modo, podrían haber estado fuera de su alcance. Los ahorros mensuales proporcionados por el Préstamo CFH generalmente permitieron a los propietarios comprar una casa por un precio significativamente menor que el alquiler, al mismo tiempo que disfrutaban de los beneficios de la propiedad de vivienda. Mejorar el acceso a la propiedad de vivienda para los hogares de ingresos bajos y moderados es un principio fundamental detrás del programa CFH Legacy. Antes de que un propietario de CFH decida vender su casa, es importante que el propietario considere cómo se verán afectadas sus finanzas. Todos los propietarios de viviendas, independientemente de si participan en el programa CFH Legacy, deben tener en cuenta las condiciones del mercado, el saldo actual del primer préstamo fiduciario y los posibles costos de cierre (incluidos los honorarios del agente inmobiliario, los impuestos de transferencia, etc.) al momento de decidir vender. Antes de listar una casa para la venta, es fundamental que el propietario se comunique con CFH (ahora Homes by CFE) para obtener un presupuesto de reventa. Homes by CFE ayudará al prestatario a revisar los factores financieros anteriores si es necesario. La estimación de reventa considera los siguientes elementos para determinar los ingresos del vendedor:
- Precio de cotización (generalmente fijado por una tasación)
- Saldo de préstamo de primer fideicomiso
- Saldo del préstamo del segundo fideicomiso de CFH
- Cualquier apoyo adicional recibido (EPAP, HPAP, etc.)
- Apreciación compartida (precio de contrato a la venta menos valor de tasación a la compra)
- Costos de cierre
Bajo el Programa de legado de CFH, el precio de venta de la propiedad se establece según el valor de tasación y/o un examen exhaustivo de los comps en el área. Cada propietario debe comunicarse con Homes by CFE con respecto al precio de cotización de su vivienda antes de la cotización en el mercado. Después de la notificación de la intención de venta del prestatario, preparamos el cálculo de reventa para discutirlo con cada propietario. Si durante el proceso de elaboración del cálculo de reventa de la unidad, nuestro equipo descubre que es posible que un propietario no pueda cubrir su primer préstamo fiduciario y/o el préstamo CFH, el prestatario puede solicitar que aceptemos un pago con descuento o «corto». del Préstamo CFH para facilitar la venta. En tales casos, podemos, pero no estamos obligados a, considerar la solicitud. Al hacerlo, Homes by CFE tomará los siguientes pasos para evaluar el alcance de cualquier mitigación de pérdida para ambas partes. Viviendas por CFE:
- tenga una conversación inicial con el vendedor para analizar el cálculo de la reventa y asesorar al propietario sobre la posibilidad de un patrimonio neto negativo.
- analizar la documentación del préstamo desde el inicio del préstamo; esto incluye el tipo de préstamo que el prestatario recibió del primer prestamista fiduciario, el monto del pago inicial y el monto del segundo préstamo fiduciario.
- Solicite que el propietario presente una carta de dificultad y documentación financiera que incluya los últimos tres meses de estados de cuenta bancarios personales, los últimos dos años de declaraciones de impuestos, una declaración actual de activos y pasivos, y una declaración de hipoteca actual de su primer prestamista fiduciario.
- revisar las finanzas del prestatario en función de los documentos proporcionados. Discutiremos las posibles soluciones para minimizar cualquier dificultad financiera que el propietario pueda enfrentar al vender con pérdidas. Los elementos que también se considerarán incluyen la antigüedad en la propiedad y la capacidad de vender la unidad a un precio que cubriría tanto la primera como la segunda hipoteca de fideicomiso.
- Trabaje de manera proactiva con el prestatario en un posible escenario de venta al descubierto y tenga en cuenta varios factores, incluido el precio de venta de la unidad, las condiciones del mercado y los costos de cierre para identificar la solución adecuada para cada prestatario. Si el prestatario elige listar la propiedad sin consultar a Homes by CFE, nuestras opciones para remediar serán limitadas.
Homes by CFE trabajará directamente con el prestatario para discutir los posibles caminos a seguir para minimizar el riesgo tanto para el prestatario como para nuestra organización. La condición financiera de cada propietario variará, al igual que las herramientas y la orientación que nuestro equipo brindará en cada escenario. Debido a la naturaleza única de cada situación, no existe una única solución que funcione para todos los propietarios. Estamos comprometidos a trabajar juntos para encontrar una solución que se ajuste a cada circunstancia. Si tiene preguntas sobre esta política o para obtener información adicional, se recomienda a cada propietario que se comunique con nosotros. Estamos aquí para apoyar a los propietarios de viviendas durante el proceso de venta.
