Declaración de cambios del programa

A partir del 1 de enero de 2021, cancelaremos el programa City First Homes. El programa City First Homes comenzó hace 12 años, en respuesta a la crisis de ejecuciones hipotecarias para preservar y brindar opciones de vivienda asequible para los residentes de DC. En ese tiempo, hemos ayudado a cientos de propietarios de viviendas a lograr el sueño de ser propietarios de viviendas en el Distrito a través de nuestros programas de administración y subvenciones recuperables. Sin embargo, el mercado inmobiliario de DC se ha convertido en un panorama más desafiante para las personas y familias de ingresos bajos a moderados para encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades. Las condiciones del mercado han cambiado y nos estamos adaptando para satisfacer las necesidades de los residentes y las familias de DC, estamos haciendo la transición de un programa basado en la propiedad a un programa basado en la persona. City First Homes proporcionará financiamiento directo a personas de ingresos bajos y moderados para ayudarlos a comprar una propiedad de su elección en la Ciudad. Nos estamos comunicando con todos nuestros clientes de CFH para informarles cómo este cambio afectará las propiedades de City First Homes cuando salgan al mercado. Todos nuestros propietarios actuales tienen propiedades que están aseguradas por un convenio, ya sea un convenio de vivienda de unidad independiente o un acuerdo de ocupación (para cooperativas). Estos documentos describen el derecho preferencial de City First Homes sobre la propiedad. Esa cláusula brinda a CFH la opción de ayudar al propietario a revender su propiedad y calificar a un comprador interesado y proporcionar una subvención recuperable para mantener la asequibilidad de la propiedad o comprar la propiedad al final de los 90 días, en muchos casos CFH extendió el Período de 90 días para permitir que se encuentre un comprador adecuado. Como parte de la transición, estamos trabajando con los propietarios que actualmente tienen sus propiedades en el mercado antes del 01/01/21 y brindando a esos propietarios la opción de permanecer en el programa (donde CFH ayudará con los compradores calificados y brindando la subvención recuperable) o para autorizar inmediatamente la liberación del pacto para que la propiedad pueda ser vendida a cualquier parte interesada sin importar los ingresos. Este proceso aún incluye la solicitud de CFH para una tasación y el cálculo de la reventa, para que los propietarios conozcan el monto pendiente de su subvención y el monto potencial de apreciación compartida que recibiría cada propietario. Para las propiedades que salen al mercado después del 01/01/2021, CFH aún prefiere que el propietario solicite una tasación o un informe de compensación de bienes raíces calificado, y CFH preparará el cálculo de reventa. City First Homes pagará la tasación por adelantado y solicitará el reembolso de la mitad del costo en el momento del cierre. El propietario podrá vender su propiedad a cualquier comprador interesado, independientemente de sus ingresos. Al momento del cierre, City First Homes será reembolsado por la subvención recuperable otorgada por la propiedad y recibirá el 75% de la plusvalía de la propiedad. City First Homes seguirá utilizando estos fondos para promover viviendas asequibles en el Distrito de Columbia. Se espera que la nueva iteración del segundo programa de hipotecas fiduciarias se lance en el verano de 2022 y trabajará para calificar a personas y familias de ingresos bajos y moderados para préstamos de asistencia con el pago inicial para comprar propiedades en la ciudad. Este programa tendrá la misma plantilla que el programa CFH actual, pero el financiamiento estará vinculado a un comprador individual en lugar de estar vinculado a una propiedad específica. Cuando se lance este programa, nuestros propietarios podrán referir a un comprador a nuestro programa si el financiamiento podría ser un obstáculo para que el comprador cierre el préstamo. Nuestro único objetivo e intención es continuar con el compromiso de City First Homes de brindar a los compradores en el Distrito un camino sólido hacia la propiedad de vivienda con un enfoque en la equidad económica, la estabilidad económica y las opciones de vivienda. Seguimos disponibles para responder cualquier pregunta específica sobre su propiedad o sobre el proceso en curso. Puede comunicarse con Lisa Williams o Rodrigo Cordon en cualquier momento por correo electrónico y teléfono. Mejor, personal de City First Homes